Laudo técnico de engenharia no Rio de Janeiro, assinado e com ART
Rachadura, infiltração, obra entregue com defeito ou reforma que mexe na estrutura. O engenheiro vai até o local, faz os ensaios necessários e entrega um laudo que você usa na assembleia, no seguro, na obra ou no processo.
Empresas e condomínios que já confiaram na Versátil
Qual é o seu problema?
Você não precisa saber o nome técnico do laudo. Escolha o que está acontecendo e nós indicamos o que fazer.
Apareceu rachadura, trinca ou fissura
Laudo de análise estrutural / patologias
Identificamos se o movimento é ativo, qual a causa e se há risco à estabilidade.
Tenho infiltração, mofo ou umidade
Laudo de patologias construtivas
Localizamos a origem do vazamento, inclusive com termografia, antes de quebrar parede.
Quero derrubar parede ou ampliar um ambiente
Laudo estrutural para reforma (NBR 16280)
Verificamos o que pode ou não ser removido sem comprometer a estrutura.
Recebi a obra ou o imóvel com defeito
Laudo de recebimento e entrega de obra
Documento técnico para cobrar a construtora ou o vendedor.
Vou instalar carga pesada (caixa d'água, maquinário)
Verificação de capacidade estrutural
Calculamos se a laje e a estrutura suportam a carga pretendida.
Preciso comprovar o estado do imóvel
Vistoria cautelar de vizinhança / vistoria de locação
Registro técnico antes da obra ou da entrada do inquilino.
Preciso de laudo para um processo judicial
Perícia técnica de engenharia
Laudo com fundamentação técnica e ART para uso em processo.
Meu prédio precisa cumprir a lei
Autovistoria predial - Lei 6.400/2013
Inspeção predial obrigatória para condomínios no Rio de Janeiro.
Quando um laudo deixa de ser opcional
Quando algo apareceu
- ·Fissuras, trincas e rachaduras
- ·Armadura exposta ou ferragem enferrujada
- ·Infiltração, mancha de umidade ou mofo recorrente
- ·Concreto se desfazendo ou com som oco
- ·Piso ou parede fora de prumo
- ·Porta e janela que travaram sozinhas
Quando você vai mexer na estrutura
- ·Derrubar parede, coluna ou viga
- ·Ampliar um ambiente ou construir um pavimento
- ·Mudar o uso do imóvel (residencial para comercial)
- ·Instalar caixa d'água, piscina ou maquinário pesado
- ·Comprar um imóvel e querer saber o que está comprando
Em qualquer um desses casos, a decisão certa é técnica, não visual. Um laudo custa uma fração do que custa refazer uma obra mal decidida.
O que está dentro do laudo
Laudo técnico completo
Descrição das anomalias encontradas, com diagnóstico da causa e não apenas do sintoma.
ART emitida no CREA
Anotação de Responsabilidade Técnica. É o que dá validade legal ao documento.
Registro fotográfico
Cada dano documentado em foto, com localização e classificação de gravidade.
Metodologia de reparo
O que precisa ser feito, em que ordem e com que urgência. Você sai com um plano, não com um diagnóstico solto.
O laudo é escrito para ser entendido por síndico, condômino, advogado ou proprietário, sem perder o rigor técnico.
Do primeiro contato ao laudo na sua mão
Contato e triagem
Você descreve o problema e manda fotos. Já dizemos qual laudo se aplica e qual o escopo.
Visita técnica presencial
Inspeção no local, com medições e registro fotográfico completo. Todo trabalho é presencial.
Ensaios, quando necessário
Destrutivos ou não, para chegar na causa e não apenas na aparência do problema.
Laudo, ART e recomendações
Entrega do documento com diagnóstico, classificação de risco e prioridades de reparo.
Quando olhar não basta, a gente mede
Nem todo problema se resolve com inspeção visual. Quando o caso exige, aplicamos ensaios que mostram o que está por trás do revestimento.
Termografia
Mais procuradoCâmera térmica que localiza infiltração, vazamento e falha elétrica sem quebrar parede.
Esclerometria
Mede a resistência superficial do concreto sem danificar a estrutura.
Ultrassom
Detecta vazios, fissuras internas e falhas de concretagem que não aparecem na superfície.
Pacometria
Localiza a ferragem dentro do concreto e mede o cobrimento, antes de furar ou cortar.
Profundidade de carbonatação
Avalia o envelhecimento químico do concreto e o risco de corrosão da armadura.
Resistência à compressão
Verifica se o concreto executado atende ao que o projeto exigia.
Resistividade elétrica do concreto
Indica a probabilidade de corrosão da armadura.
Laudos elaborados conforme as normas da ABNT
NBR 6118
Projeto de estruturas de concreto
NBR 9607
Prova de carga em estruturas de concreto
NBR 13752
Perícias de engenharia na construção civil
NBR 15200
Estruturas de concreto em situação de incêndio
NBR 16280
Reforma em edificações
NBR 16747
Inspeção predial
[CONFIRMAR] Confirmar com o Nielsen quais dessas normas ele efetivamente aplica antes de publicar. Remover as que não se aplicam.
Quem assina o laudo
Nielsen Mury Bastos
Engenheiro civil com mais de 15 anos de experiência em engenharia diagnóstica no Rio de Janeiro. Cada trabalho é presencial e assinado, com emissão de ART. O laudo é escrito para ser entendido por quem vai usá-lo, sem perder o rigor técnico.
Falar diretamente com o engenheiro responsável
Case
Autovistoria e laudo: Condomínio Pomar do Méier
Méier, Rio de Janeiro
Inspeção das áreas comuns e da estrutura, com laudo técnico, classificação de risco por anomalia e cronograma de prioridades para a administração do condomínio.
[CONFIRMAR] Pedir ao Nielsen 1 ou 2 cases de laudo estrutural ou de patologia para substituir ou complementar este. O case atual é de autovistoria e não é o serviço principal desta página.
Dúvidas sobre laudo técnico de engenharia
É um documento assinado por engenheiro habilitado que descreve tecnicamente a condição de uma edificação ou de um elemento dela, aponta a causa do problema e indica o que deve ser feito. Vem acompanhado de ART, que é o registro de responsabilidade técnica no CREA e o que dá validade legal ao documento.
Na maior parte das vezes o cliente não sabe, e isso é normal. Descreva o que está acontecendo e mande fotos pelo WhatsApp. Fazemos a triagem e indicamos o laudo correto antes de qualquer visita.
Sim. Por ser emitido com ART e fundamentação normativa, o laudo tem validade para uso em processo, para acionamento de seguro, para cobrança da construtora e para apresentação em assembleia de condomínio.
Não. Boa parte das fissuras é de revestimento ou de retração e não compromete a estrutura. O que define é a espessura, o formato, a direção e se o movimento está ativo. É exatamente isso que o laudo determina, e é por isso que ele evita obras desnecessárias.
Não. Muitos casos se resolvem com inspeção visual criteriosa e análise da documentação. Os ensaios entram quando é preciso confirmar a causa ou medir a condição interna do concreto. Isso é definido na triagem e informado no orçamento.
[CONFIRMAR prazo real com o Nielsen]
[CONFIRMAR modelo com o Nielsen: visita é cobrada? orçamento após triagem?]
Rio de Janeiro capital, Niterói e região metropolitana. A base fica na Barra da Tijuca e nós vamos até o imóvel.
Descreva o problema e envie fotos
Uma boa foto adianta metade do diagnóstico. Responda em 1 minuto e o engenheiro retorna com a orientação inicial.
Onde estamos
Av. das Américas, 4200, Bloco 9, Sala 202B
Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ
CEP 22640-907
Em frente ao BRT, próximo ao Shopping. Estacionamento no local.
(21) 92006-3451
Tem um problema no imóvel e precisa de um documento técnico?
Fale com o engenheiro responsável. A triagem inicial é rápida e já indica qual laudo o seu caso exige.